「002170股票」从《新沪中报》的底部开始:股权质押,售罄救市,所有三个红线均已进入预警期

股票行情  2021-05-27 15:55:56

在"2020胡润百富报告"名单上,[新湖中宝(600208),股票吧]的实际控制人黄伟以去年的财富再次荣登温州首富。从230亿元增加到320亿元。但是,他的新户中宝"想钱",反复抵押和出售资产,以及接连不断的融资举动,伴随着"非常差钱"的无奈。

重复进行股权质押,大股东对25%的股权进行了质押。

在过去的一个月中,新湖中宝分别于2月6日和2月20日发布了两份质押。公告。

2月6日,新湖中宝发布了关于质押实际控制人股份的公告。根据公告,黄伟向浙商银行股份有限公司杭州分行质押了390.47亿股。质押后,黄伟累计质押股票为11.72亿股,占股份总数的80.81%。黄伟在新湖中报举行25。

2月20日,新湖中宝再次发布质押控股股东公告:第一大股东新湖集团质押其所持股份544.7万股。质押后,新湖集团质押的累计股份数为17.19亿股,占其所持股份的61.69%。

截至目前,黄伟及其一致行动者的已质押股份占他在公司所持股份总数的69.87%,占新湖中宝总股本的39.89%。

新湖中宝的公告中也披露了类似的承诺行动。。

根据搜狐焦点的不完全统计,自2020年以来,新湖中宝的股东已承诺进行16次认捐。如果延长时间,则将会有更多的承诺,自2018年以来有67个承诺。几乎所有的承诺者都是黄伟和他的齐心协力的演员。

图片来源:天眼cha

股权质押是一种药物和一种毒药。一方面,它可以解决上市公司的融资问题,促进公司的发展。但是,过度滥用可能导致上市公司陷入财务困境,甚至破产。大股东持有的抵押股份比例很高上市公司经营风险高的同时,也可能引发清算风险。

新湖中宝不同意,说新湖集团有偿还资金的能力,没有清算或强制清算的风险;如果有清算的风险,新湖集团将采取包括但不限于清早偿还,补充质押和提前回购已质押股票等措施来应对上述风险。公司控股股东的承诺不会影响公司治理,因此公司董事会也不会因此而改变。

尽管如此,新湖中宝的股票还是经常被抵押,其不断增加的抵押率超过了大多数同行,并且仍然受到外界的关注。

出售儿子以求生存要经常出售资产以回血

为了减轻债务压力,新湖中宝有另一种法宝,即"出售儿子以求生存"。

2020年11月11日,新湖中宝连续发布了两份股权转让和项目开发合作协议。根据公告,公司拟将其在浙江奇晖实业有限公司35%的股份和在浙江奇龙实业有限公司50%的股份转让给融创中国控股有限公司。总成交价为49.44亿元。涉及的两个项目分别位于温州和上海。其中,上海黄埔老旧改造工程处于非常有利的地位,在公开市场上很难成功。

出售资产的诀窍,新沪中宝已经很熟悉了。

早在2019年7月16日,新湖中宝将其在浙江欧欧实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益转让给融创中国。,成交价为67.05亿元,涉及长三角20个地块。

2019年12月17日,新湖中宝以36亿元的价格将上海新湖房地产开发有限公司35%的股权及相应权益转让给绿城房地产集团。交易涉及的目标项目是上海珍珠城项目第三阶段的四个投标。

2020年4月19日,新湖中宝再次与绿城联手出售上海中汉房地产有限公司35%的25%股份和浙江奇峰实业有限公司100%的25%股份。到绿城的交易价格分别约为19亿元人民币和3.79亿元人民币。其中,上海中汉房地产有限公司在上海静安区举行了青兰国际城项目的第二期工程。

2020年4月26日,新湖中宝以18.23亿元的总价将其子公司股权及相应权益转让给绿城子公司。双方宣布将合作开发启东"海上珍珠城"项目。

2019年7月至今激烈的经营后,新湖中宝转让了上海马宝,欧欧实业,上海新湖,上海中汉,浙江齐智,浙江齐辉等公司的股权,"回血"共计193.51亿元。

XinhuZhongbao销售项目具有两个明显的特征:首先是资产-负债比率接近或超过100%,所有者权益价值很小;二是许多项目长期搁置,发展周期长。其中,上海虹口马宝项目和新湖青兰国际项目和新湖珍珠城项目均为老旧改造项目。

可以看出,新湖中宝股权转让项目中有许多老旧的改革项目都占据了优越的地理位置。众所周知,旧的改革项目既费时又费力,并且需要大量资金投入发展。对于新湖中宝来说,开发此类项目的困难是可以想象的,股权转让可以迅速归还资金。

1000亿美元的债务被三个红线压倒了。

在不断做出承诺和频繁抛售的背后,近年来新湖中宝面临着业绩下降和债务上升的困境。

根据新湖中宝的年报数据,其2018年至2020年前三季度营业收入分别为172.27亿元,148.1亿元和80.25亿元,同比下降1.56%25和14.03%。25、27.45%25一直呈下降趋势。

就负债而言,2018-2019年的负债总额分别为1054.85亿元和1088.69亿元;2020年前三季度总负债高达1148.7亿元,负债规模持续增长。

更糟糕的是,在数千亿美元的债务下,新湖中宝的经营现金流也持续恶化。2020年前三季度,新湖中宝经营活动产生的现金流量净额为-6.4亿元,去年同期为1.27亿元,今年同期比上年同期大幅减少605.19%年25。

截至2020年第三季度末,新湖中宝的货币资金为141.23亿元,公司短期借款和一年内到期的非流动负债总债务为186.1亿元。据测算,现金短期负债率为0.76;现金短期负债率为0.76。扣除预收款后的债务/资产比率为75%25;净负债率为127%25。按照房地产融资"三红线"监管标准,新湖中宝已跨过三道警戒线,处于"红线文件"中,计息负债的规模不得增加。

目前,新湖中宝的土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。目前的土地储备约为3000万平方米。然而,与其他房地产公司的高营业额相比,新湖中宝具有房地产项目开发周期长,营业额缓慢的特点,并被指控为"ho积土地"。

收入下降,投资支出增加,融资紧缩。资金来源只能从出售项目股权中获得。面对超过100亿的短期债务,已经进入资金"死胡同"的新沪中宝会以低价出售以偿还债务吗?


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