「航空证券下载」董伟:城市综合经营是大型房企的转型方向

股票行情  2021-04-08 05:23:43

7月27日,2019博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在第一届子论坛日,以“城市群大时代:城市化和新经济动力之家”为主题,发言者充分分享和讨论了城市群规划和住宅企业布局。

著名学者、商业思想家吴伯凡、仲晶第一产业新城平台副总经理董倩、金科房地产集团有限公司联席总裁方明福、凯撒集团首席成长官、经济研究院院长刘策等现场分享了观点。

董倩认为,中国目前的城市格局非常清晰,京津翼、长三角、珠三角、成渝和长江中游五大城市群是中国最具潜力的地区——11%的土地面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积。五大城市群提供的工作空间将吸引越来越多的人聚集在这里,通过产业、交通和市场形成一种叫做城市群经济的新的经济形态,住宅企业将再次在城市群经济中找到增长机会。

董倩表示,住宅企业应该重视城市群的四个核心要素。

首先是行业。产业结构体系越完善,产业间关联性越强,城市群整体发展越好;其次,交通是城市群的核心竞争力之一,可以实现人们当天往返的便捷交通;第三个因素是人口流动、物质和现金流动,三个方面的强度反映了城市之间的强度;第四个因素是政策机制,即政策和市场机制的完善。

2013年,首创集团原董事长刘提出了未来城市综合经营的模式。他说,首创集团的主营业务不是房地产,而是城市。“中国房地产未来的模式创新是企业的核心竞争力,”董伟说。“城市综合经营是大型房企转型的方向。”

为此,首次利用30平方公里的自有土地建设京津冀协同发展示范区。占地38平方公里的示范区,作为京津界定的非资本功能救济的重要承载地,开发建设期15年,总建筑规模2700万平方米,常住人口31万人。"我们将投资2500亿元,雇用18万人."董倩说。

示范区作为京津两地的重点项目,结合两地产业规划,以非资本功能救济和市场化招商为主,重点打造高科技群体和高端现代服务业集聚。据董倩介绍,示范区已与BOE、阿里巴巴云、国家纳米研究院、深蓝科技等14家企业签署合作协议,投资55亿元。随着近年来工业项目的落地,近年来直接引入示范区的工业人口约为3万人。

同时,示范区还享受了两市的优惠政策,包括京津冀9项发展政策、北京18项减免政策、天津81项产业投资政策、多项产业投资基金。在外部政策保障的基础上,示范区还设立了投资项目评估制度、减免税等7项优惠政策,将在创业方面投入80亿元产业扶持资金。

“示范区周边的产业都很成熟,”董伟介绍。“包括天津滨海新区、高新区、开发区,高端装备制造、航天航空、生物医药、电子信息等高端新型现代产业集群已经形成。”在聚集多种产业和企业的同时,也可以吸引更多的人口资源。董倩表示,目前示范区常住人口主要由工业人口、改善人口和政策驱动人口组成。计划以15年为周期,将示范区建成集旅游、休闲、生产居住、高等教育、医疗保健为一体的示范城市。

交通方面,位于天津市区东北部的示范区距离天津市区、滨海新区、北京和雄安新区15-150公里,距离京津“1.5小时”经济圈内的滨海国际机场、首都国际机场、天津港等交通枢纽15-130公里。

目前示范区将加快启动面积11.8平方公里的整体建设。首期投资40亿元,开工道路64公里,其中通车37公里。2020年完成燃气、排水、热力、通信、车站建设,达到“九通一平”标准,为项目落地提供基础保障。

示范区还将开始建设计划于2021年9月开工的12年制公益性学校,引进高等民办学校、国际学校、高等院校等优秀教育资源。同时引进两个城市的优秀医疗资源,建设综合医院和几个卫生服务中心。“示范区将设立综合医院、专科医院、科研院所和高端项目,6平方公里的智慧医疗城将以天津为基地,服务京津翼”。

此外,示范区的一些商业配套设施已经启动,预计将于2020年底完成。“目前,示范区已经实现了806亩住宅和商业建筑的转让。在过去的三年里,示范区将启动4790亩住宅和公寓楼的转让。”董倩说。


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