报告:2020年房贷利率可能进一步下调 国际金价

股票行情  2021-03-28 21:33:47

中信经纬客户12月30日12月30日,上海亿居房地产研究所发布《LPR 2019年抵押贷款利率年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》称,根据全国银行间同业拆借中心12月20日发布的数据,2019年12月,全国贷款市场五年期LPR为4.80%,与11月的4.80%持平。

报告称,2019年,LPR利率经历了三部曲,即传统的定价机制转变为五年LPR定价机制,降息降低中长期贷款成本,将现有贷款的定价方法纳入改革进程。基于LPR定价的贷款利率在2019年9-10月份相对较高,但在2019年11-12月份有所下调,体现了减负的导向。

64个城市首套住房抵押贷款利率为5.58%

根据报告中的分析,观察2019年的抵押贷款利率政策,根据LPR定价机制,抵押贷款利率有四个时期,即9月至12月的利率数据。根据“房贷利率=LPR+基点”公式,2019年9-10月64个城市首套住房平均利率均为5.63%,但2019年11-12月下调,平均利率均为5.58%。

《报告》认为,利率下调客观上降低了购房者的房贷成本和月还款额,从而发挥了减轻负担的效果。尤其是年底,房地产企业去库存的时候,可以带动购房者积极入市。

第二套比第一套高34个基点

根据报告,第二套房的按揭利率计算公式与第一套房类似。其中,64个城市9-10月第二套房平均利率为5.97%,11月和12月降至5.92%。同时,相比第一套房,第二套房的房贷利率更高。与12月份的数据相比,比第一套房高34个基点,即0.34%。

全国五年LPR基准利率及改革路径(%)

报告称,2020年中国的货币金融环境可能会进一步宽松。然而,报告提醒,货币政策宽松不会在一夜之间实现,而是将遵循渐进和有序的方法。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,在货币金融环境进一步宽松的预测下,2020年LPR基准利率可能会进一步下调,这将对抵押贷款利率产生积极影响。这也意味着2020年房贷利率和房贷成本会进一步降低,最终对购房者有利。随着现有浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革,预计现有贷款和增量贷款都将享受到减轻抵押贷款压力的改革好处。


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